ここは、広島に続き長崎に投下された原子爆弾による死没者に対して国が追悼の意を表し、恒久の平和を祈念する ため、長崎平和公園内に2003年に建設された。追悼空間は地下でありながら、天空より「光」を取り込んだ明るい空間となり、過去の追悼と共に未来の平和を祈る場となっている。 続きを読む

1859年開港により宣教師が来日し宣教活動が再び始まり、165年間に祈りの場が作られ現代に受け継がれている。今では全国で7.1千教会堂が建てられ人口10万人当り5.6箇所(全国鉄道駅の3/4)の場があるが、教会の基礎知識やマナーを知る事で地域のより多くの集いの場となる事を願う。 続きを読む

先月の渡仏紀行にあたり、東京から第一目的地ニースへの直行便がないためオランダ・アムステルダム経由で行くはずが、実は航空機の到着が遅れ丸一日アムテルダムでの滞在となった。「travel」の語源が「trouble」らしく、旅はトラブルがつきものと割り切り予定外の一日を楽しむことにした。 続きを読む

アトランテ株式会社設立10周年記念として、フランス10都市紀行の最終目的地はパリ。先月の南仏コートダジュール、プロヴァンス編に続いて、今月は後半部としてオリンピック直前に沸くパリをレポートする。パリの街並みや建築を通して、歴史や文化、更にはオリンピック施設を紹介する。 続きを読む

今般、アトランテ株式会社設立10周年を機に、改めて当社の企業理念である”historyからstoryのある街づくり”を再確認、再構築するために、歴史や文化のあるヨーロッパとりわけ今年に限ればパリ五輪前のフランス10都市を巡る旅に出た。今月は、前半部として南仏リゾート地や古都をレポートする。 続きを読む

この度、田中扶美男が区分所有しているマンションを含めた地区において、市街地再開発事業を行うにあたり準備組合が３月２５日付で設立された事を報告致します。なお、組合の理事長として同人が選出され、同日の総会で賛成多数で可決されました。今後は2026年度までに都市計画決定の実現を目指しますので、関係者の皆様にはご支援を頂きたいと思います。 続きを読む

先日、「建築家のノーベル賞」と呼ばれるプリツカ―賞に日本人9人目の受賞者として、「建築を通じたコミュニティ創出」が評価され山本理顕氏が表彰された。彼の代表作のひとつである横須賀美術館（市制100周年を記念し2006年7月築）で、この日還暦を迎えた心境 を語りたい。 続きを読む

この度、アトランテ株式会社（東京都港区　代表取締役：田中扶美男）が、昨年8月よりプロジェクトマネジメントを助言している店舗ビル新築計画を2月14日に着工した事を報告致します。同日、安全祈願祭を浅草神社で執り行われました。 続きを読む

東京都渋谷区で現在建設中の商業ビルで設計をして頂いている塚本由晴さんを訪ねた。場所はJR総武線千駄ヶ谷駅からの閑静な住宅街にあり入り口はわかりにくく、築20年程度の地下1階地上3階建で想像以上の実験型住宅兼アトリエであった。その一部を紹介する。 続きを読む

藤本壮介さんは、私が紹介するまでもなく世界的に有名な建築家で、2004年JIA新人賞、2008年日本建築大賞受賞した各内外以降、世界を活躍の舞台とする。最近では麻布台ヒルズのペースギャラリー東京を2024年春開業、2025年開催の関西万博会場のデザインプロデューサー等、国内外を奔走している。 続きを読む

この度、アトランテ株式会社（東京都港区、代表取締役：田中扶美男）が、本年6月よりプロジェクトマネジメントを推進している店舗ビル新築計画を11月14日に着工した事を報告致します。同日、安全祈願祭を北谷稲荷神社で執り行われました。 続きを読む

本年12月に世界文化遺産登録（奈良法隆寺と並び日本初）30周年を迎える姫路城。普段は非公開エリア6棟を14年ぶりに同時公開ということで、初めて兵庫県姫路市を訪れた。JR姫路駅北口から真直ぐに続く道路の先に姫路城が見える。兵庫県第2位の人口53万人都市でありながら、姫路城を中心にコンパクトに名所がまとまっている。 続きを読む

失われた美しい自然を取り戻すべく、1987年からベネッセグループによる瀬戸内海に浮かぶ直島、豊島、犬島を舞台に現代アートを核とした自然と地域をつなぐ活動が行われ、2010年からは「海の復権」をテーマに瀬戸内国際芸術祭が３年毎に開催されている。 続きを読む

小田原と熱海のあいだ、もとはみかん山だった相模湾に面した山の斜面地。2021年のNHK大河「青天を衝け」の題字を書いた現代美術家の杉本博司氏が、自然や世界を改めて「測候」することにより、原点に立ち返って、生きる意味や目的を再確認する「所」として、構想から20年かけて2017年10月に開業した芸術庭園。ここで還暦を前に自らを振り返ってみたい。 続きを読む

「ふたつの不安定な螺旋階段が互いに支えあうことで自立する構造は、結び合う行為を空間化したものだ。実際の式でも新郎新婦が別々の階段を昇って頂上で出会い、ふたりでひとつの階段を降りてくるセレモニーが行われている。その軌跡の下方には、ふたりを支え続けた人たちが待つ礼拝堂がある」瀬戸内を見渡す小高い丘の中腹に立つ広島県尾道市のリゾートホテル『Bella Vista SPA&MARINA』 内の結婚式用礼拝堂。 続きを読む

この度、多摩信用金庫本店本部ビルを含めた複合施設『GREEN　SPRINGS』（東京都立川市）が1960年創設と歴史ある第63回BCS賞（主催：一般社団法人日本建設業連合会）を受賞しましたことをご報告致します。 本賞は日本の良好な建築資産の創出を図り、文化の進展と地球環境保全を寄与することを目的に、本年は「国立新競技場」「横浜市庁舎」「Hareza池袋」等15件が優秀な建築作品として表彰されました。 続きを読む

この度、アトランテ株式会社（東京都港区　代表取締役：田中扶美男）は、2018年より前所有者から土地売却を依頼されて以来、売買の仲介及び売却のための事業化立案及び都市計画法第29条開発許可取得等のプロジェクトマネジメント業務の一部を担当しましたホテルが本年4月新規完成し、同8月3日に株式会社星野リゾート（長野県北佐久郡軽井沢町　代表：星野佳路）運営により開業する事をご報告致します。 続きを読む

先月のテキサス州ダラスに続いて、全米における成長著しい都市圏の双璧である同州南部に位置するヒューストンの現状をレポートしたい。都市単位人口では全米第４位、平均年齢34歳と実に若く、2020年代にはシカゴを抜いて第３位の規模になる。全米第２位の海港を有し、貨物コンテナや石油化学プラントの集積地。世界トップレベルのNASA宇宙開発、大学やロースクール、医療など多数の教育機関を抱える。 続きを読む

全米都市圏人口ランキング（2020年国勢調査）では、テキサス州北部のダラス・フォートワース・アーリントン都市圏が第４位で763万人、州南部のヒューストン都市圏が第５位で712万人となっており、人口増加率では共に10年前の２割を超えて全米１位である。今回の渡米は、2年前にダラス北西部30km圏で住宅を購入したものの、コロナ禍で現地未確認であったために満を持しての一人旅であった。 続きを読む

『富嶽三十六景』とは、葛飾北斎が江戸時代後期に富士を描いた浮世絵版画の名作。奇抜な構図や鮮烈な色彩で日本人を魅了し、世界の芸術家たちにも大きな影響を与え日本絵画を代表する作品。題名の通りまずは36点を刊行するが売れ行きが好調だったようで、さらに10点が追加され実は全部で46点で北斎作品の中でも最も点数の多い錦絵の揃物となった。 続きを読む

北アルプスの麓に、南は安曇野市から大町市を経て北は白馬村まで約50kmに19の美術館・博物館・公園が点在する道。北アルプスの山並みと街並までもがアートとして独自の景観を成している。40年前の学生時代にスキーに明け暮れた大好きな街が、20数年前から文化・芸術・地域への貢献活動を継続して魅力あるエリアへと変貌していることに感動する。 続きを読む

私は物心ついた頃から四半世紀、ここに住んでいた。したがって、学生時代と社会人初期の頃はここで育ち、親は今も住んでいる。草加を離れて同じく四半世紀超を横浜で過ごしているが、古き良き草加は紛れもなく『私のDNAを育んだ街』である。50を過ぎて改めて、この街に何か恩返しが出来ないだろうか？と考えてみようと思う。 続きを読む

JR中央線立川駅北口を出て多摩モノレールに沿うようにサンサンロードを北上するとその街は現れる。IKEA立川店の手前、南北に長い敷地4haの人工地盤上に１０棟の中高層建築物がビオトープやカスケードを配した広場を囲むように並ぶ。令和2年4月7日の新型コロナウィルスによる緊急事態宣言が政府により発出された数日後に静かに街が開かれた。 続きを読む

この度、アトランテ株式会社（東京都港区　代表取締役：田中扶美男）は、福岡市の事業法人所有地の売却及び温泉旅館ホテル開発のための都市計画法第２９条開発許可取得サポートを約２年前より依頼されておりましたが、許認可取得及び売買決済が無事完了した事をご報告致します。なお、本ホテルは2022年開業を目指します。 続きを読む

この度、アトランテ株式会社（代表取締役：田中扶美男）は、2015年3月に宅地建物取引業免許を取得以来丸５年が経過し、本日、免許更新が完了したことをご報告致します。おかげさまで、晴れて免許番号が２番となりました。今後とも社名由来の通り、皆様の不動産業発展のための頭脳（atlante:伊語で第一頚椎の意）となるよう引き続きよろしくお願い致します。 続きを読む

この度、アトランテ株式会社（東京都港区　代表取締役：田中扶美男）が、2017年3月よりプロジェクトマネジメント業務を受託し設計段階から推進してまいりました、多摩信用金庫（東京都立川市　理事長：八木敏郎）新本店本部ビル新築工事が、本年2月末に竣工引渡を無事に完了したことをご報告いたします。 続きを読む

この度、田中扶美男が、Web Magazine『THE ROOTS〜ルーツを辿るその先に見えるもの〜』に掲載されました。「現在の仕事に就いた経緯」や「仕事へのこだわり」「若者へのメッセージ」等、 他業界の著名な経営者の方々も多数語っております。様々な考え方は参考になります。 続きを読む

東京が梅雨の真っ只中の今月下旬に、日本最北端の北海道宗谷地域に1週間ほどボランティア活動に行って来た。東京商工会議所を通して、港区と宗谷地域が5年前？に 提携したことで実現した第１回「ワーキングホリデー」制度を利用したものだが、実は年齢制限があったため一旦は断られたが、定員不足とのことでお鉢が回ってきたことによる参加だった。 続きを読む

この度、田中扶美男が令和元年7月24日に掲載されましたのでご紹介いたします。天塩郡豊富町開催の第16回「サロベツ100マイルロード」で総務委員としての支援と豊富温泉三代目「川島旅館」での乳製品の加工のお手伝いの様子です。 続きを読む

奈良と京都。いずれも日本を代表する古都。国宝や重要文化財の数は共に日本有数。観光資源は社寺、仏像と共通するところも多い。過去に日本の都でありながらその後一千年以上経過した現在、人口だけ見ても奈良県は147万人で京都府の約半分。奈良市は36万人で京都市の約1/4とその差は歴然。では何故にそうなったのか？歴史や文化、県民性の違いから現状を考察し、特に奈良の将来性を展望してみた。 続きを読む

復興庁は、津波被災地においてインフラ復旧はほほ終了、産業も進展。復興は「総仕上げ」のステージに進んでいると発表。避難者数は5.3万人に減少(89%)。民間住宅等宅地や災害公営住宅、医療施設、学校施設は93〜99%復旧。産業生業の再生も農業(営農可能面積)は92%、漁業(水産可能施設)は96%、観光(外国人宿泊者数)は191%(対2010年)で、数字上は復興は確かに進んでように思えるがマクロに見た話でしかない。 続きを読む

昨年秋に続き、3カ月ぶりに今回は冬の雫石を訪れてみた。過去30年の2月平均気温－2.3℃、平均最低気温－6.9℃で東京より8～9℃低いことになる。「雫石の冬の暮らし」や「仕事」をテーマに、先輩移住者との交流や町の様々な施設を見学して来ました今回の訪問先はいずれも車で2〜30分圏にあり、さながらコンパクトシティでした。 続きを読む

この度、田中扶美男が平成31年1月26日付で飛騨地域創生連携協議会から移住サポーターとして任命されました。かねてから東京と地方での二拠点居住を検討している中で、飛騨の魅力をより知ることで自らの移住の実現を目指しつつ、同様な立場の方や支援する方々と交流するうちにこういった取り組みをすることとなりました。 続きを読む

この度、アトランテ株式会社（東京都港区、代表取締役：田中扶美男）は、東京都港区より『まちづくりコンサルタント』登録決定通知書を平成30年11月15日付で受領いたしました。 また、東京都渋谷区より『まちづくりの専門家』登録決定通知書を平成30年12月12日付で受領いたしましたことも合わせてご報告いたします。 続きを読む

先日、かねてからお誘いいただいていた雫石に伺いました。総面積は東京23区とほぼ同じ、人口1.7万人弱で、人口密度は0.2％弱。東京から乗り換えなしで秋田新幹線で2時間半、アクセスはスムーズでストレスなく到着。 30万人都市盛岡市から西へ16km、車で約25分。そこには、地域の産業で働く移住者の方々の笑顔がありました。 続きを読む

長崎港から南西に約18kmに位置する端島。海底炭鉱の島で高層鉄筋アパートが建ち並ぶその外観が軍艦「土佐」に似ていることから「軍艦島」と呼ばれるようになった。日本最古（築102年）の7階建鉄筋コンクリート造の高層アパート群を間近に観ることで、日本の近代化の息吹を感じ、今尚活かされている技術力を思い知ることとなった。 続きを読む

2015年春頃、UR都市機構からの要請で、ベトナムの準大手デベロッパーがホーチミン市８区で大規模開発を行うので、日系デベロッパーとの共同開発が可能か事業参画パートナー捜しを打診された。ベトナムは、もともと10年前のリーマン・ショック前にも海外事業の候補地として、現地視察や予備調査はしていたので、やるならばホーチミンと決めていた。 続きを読む

この度、田中扶美男が、平成30年年7月1日付で一般社団法人マンション建替推進協会の理事に就任することになりました。 また、アトランテ株式会社（東京都港区、代表取締役：田中扶美男）が、同月５日付で同協会の賛助会員となりましたことも合わせてご報告いたします。 続きを読む

この度、アトランテ株式会社（東京都港区、代表取締役：田中扶美男）が、昨年3月よりプロジェクトマネジメント業務を推進している多摩信用金庫（東京都立川市、理事長：八木敏郎） 新本店本部ビル新築工事を本年3月20日に無事着手したことをご報告いたします。 続きを読む

京都の祇園祭、大阪の天神祭と並んで日本三大祭りに数えられる東京の山王祭。 遷都百五十年、三代将軍徳川家光公以来、歴代の将軍が上覧拝礼する平成最後の 「天下祭」。都心の氏子地域を丸一日かけて巡幸する山王祭は、皇居内に入ることを許された唯一の祭りである。本祭は隔年執行のため、次回は東京オリンピックの開催年と重なる。次代へ受けつぐべきものを肌で感じるべく、午前8時に日枝神社男坂下に集合。 続きを読む

日本三大裸祭りのひとつ、岐阜県飛騨市の『古川祭り』に参加してみた。大分県豊後高田市の『若宮八幡神社裸祭り』や岡山県岡山市東区の『西大寺会陽』と並んで、ふんどし姿の男性が参加する祭り。裸祭りには、厄落としをして新たな姿に生まれ変わる神事と、競争を行い五穀豊穣や豊作祈願を行うものに二分される。 続きを読む

東武線特急りょうもうで都内から約90分で太田駅へ。その北口駅前に昨年４月にオープンした太田市美術館・図書館。現SUBARUの企業城下町である”ものづくり太田市”に知と感性のプラットフォームとしてまちづくりの拠点として企図した公共施設。今や図書館は、”人と資料”ではなく”人と人（街）”を結びつける新しい存在へと変貌を遂げている。 続きを読む

建設ニュースや入札情報などに特化した建設日刊専門紙「建通新聞　東京版」に平成30年1月26日に掲載されましたのでご紹介致します。 街の活力には独自の文化と歴史と産業が必要であり、そこに住む人々とどう関わるかを候補地を回りながら二地域居住先を模索中。年頭所感として、マンションの建替支援や古民家活用に着手することで地域活性化を目指す。 続きを読む

平成３０年の新春を迎え、謹んでお慶び申し上げます。 不動産投資市場は、低金利等を背景として多様な資金流入が続くなか、依然として活況を呈しているものの、不動産価格や建築費の高止まり、オフィス賃貸市場の2018年問題、分譲住宅における売行き堅調・軟調の二極化、用地仕入れの厳しさ等、一部では過熱感もあり予断を許さない状況が続いている。 続きを読む

今でこそインバウンドといった言葉が一般的になったが、実は2003年初頭に一人のオーストラリア人がニセコのスキー場を訪れたことに端を発する。そして、JETROの仲立ちにより2004年8月にオーストラリアン・アルパイン・リゾート社は東急不動産からニセコ地域の花園スキー場を買収することに合意した。以降ニセコの西洋式リゾート化は進むことになる。 続きを読む

この度、アトランテ株式会社（東京都港区　代表取締役：田中扶美男）は、金融機関の本店・本部ビルの老朽化に伴い、新たな場所で建替する計画のプロジェクトマネジメント業務を受託した。着工は来年3月、竣工は2020年春の予定。建設地は3.6haの街区の一角に位置し、劇場やホテル、店舗等の複合施設（延床面積約74,500㎡）として同時に誕生する。 続きを読む

京都祇園祭、秩父夜祭と並んで「日本三大美祭」とされる岐阜高山祭を訪ねた。 これらの祭りは、曳山や山車が祭りの主役であることから「三大曳山祭」ともいわれている。 興味深いのは、その山車の呼び方が各々違い、高山は「屋台」、祗園は「山鉾」、秩父は「傘鉾」と個性的であること。 続きを読む

３月２１日、国土交通省が平成２９年地価公示による地価状況を発表し、全国平均では全用途平均は２年連続の上昇となった。 東京圏の平均変動率は全用途で４年連続の上昇となり、特に商業地では上昇幅も昨年より拡大している。一方で、地方圏では特に地方四市以外の地方都市では、平均変動率は下落を続けているが下落幅は縮小傾向を継続している。 続きを読む

先日、幸福研究の第一人者、應義塾大学システムデザイン・マネジメント研究科前野隆司教授の講演で、株式会社博報堂との共同研究「地域しあわせ風土スコア」による『地域の幸福度』を拝聴してきた。 長続きする「非地位財型の幸せ」が長続きしない「地位財型の幸せ」に優るといういった地域住民のしあわせの本質と構造に共感を覚えた。 続きを読む

２０１７年が明けて早や１ヶ月が経ち、旧暦では一年の始まりである立春が今年は２月４日。 節分はその立春の前日ということで、当社アトランテ株式会社は、六本木ミッドタウンの数軒並びに位置し赤坂九丁目の住所であることから、年始ご祈祷に続き、ご近所の乃木神社へ「節分祭」に参列し参拝してまいりました。 続きを読む

先日、とあるきっかけで飛騨高山まで週末を利用して出かけた。 観光旅行ではなく、ましてや『君の名は』の現地を見に行ったわけでもない。 「二地域居住」を考えるうえで、どんな地域で？どんな暮らし？どんな働き方？が出来るのか？ 現地の生活環境を見て、地元や移住者の方の話を聞き、そのヒントを探す旅である。 続きを読む

『地方創生』、『限界集落』などと言われて久しい地方都市の田舎町。実は、学生時代の大半を信州大糸線沿線のスキー場で居候をしていた私は、田舎がないこともあり、今も「二地域居住」や「移住」に憧れ、近い将来にはチャレンジしてみたいと考えている。そのとき、どこでどういった形で実現出来るかはわからない。 続きを読む

Q. この物件が企画された頃の時代背景は？ リーマンショック直後で世界的金融不安となり、世界的な株価下落、世界同時不況の深刻化へ向かう09年当時。先行き不透明感の中で、世界有数のグローバルファンド（ファンド規模約１兆円）とはいえ、キャピタルコールが出来ない状況でした。 09年は、国内も実質GDP成長率が前年に続きマイナス5.5％、東京都の地価も07年対比マイナス33.0％で、不動産取引も低調でした。 続きを読む

Q. このプロジェクトが企画された頃の時代背景は？ 国内での収益不動産は、もはや政令指定都市にまで投資エリアを広げ、また投資対象はオフィスや住宅では期待利回りが物足りなく、地方都市までショッピングセンターやホテルといった一般的には収益の安定しないオペレーショナルアセットにまで拡がっておりました07年にアマンリゾーツと合弁事業に着手。しかし、海外まで積極投資する会社は一部の商社を除いては珍しく、デベロッパーも平成バブル時の痛手がトラウマで投資先に苦慮していた頃でした。しかし、為替は１ドル100円を切ってきました（11年に75円）し、ユーロも150円台（12年に94円）でしたので海外に開発事業（最低５年程度）として出ることは、タイミング的にも地理的に分散した事業エリアや為替ポートフォリオとしても有効かと判断いたしました。 続きを読む

Q. この物件が企画された頃の時代背景は？ 国内の宿泊施設（旅館やホテル）は80年の85千軒をピークに05年には64千軒（75％）に減少。企業リストラの一環で福利厚生施設の処分が全盛の頃、特に郊外やリゾート地の施設は売却対象としてマーケットに数多く存在し、温泉地として国内有数の「箱根」とて例外でなく、低稼働な宿泊施設が散見されていた05年当時でした。 続きを読む

Q. この物件が企画された頃の時代背景は？ 物件仕入競争が地方都市まで波及し、既存収益物件の価格高騰が激化し売り物件の品薄感は極限に達していました（05年）。 04年末オフィスビル空室率は、福岡ビジネス主要６地区で10.8％超、東京都心五区は6.1％で、需給環境は改善してきたもの、依然として予断は許さない状況でした。 続きを読む

Q. この物件が企画された頃の時代背景は？ いざなみ景気により、不良債権問題の処理も進展し、世界経済の回復に合わせて輸出が増加し設備投資も伸びて消費の回復につながり、裾野の広い景気拡大となる04年に物件取得。都心部では地価が上昇に転じた頃でした。 オフィスの「2003年問題」は、結果として都心五区で137万坪の募集面積に対して87万坪の成約で在庫が50万坪で04年を迎えました。いづれも過去史上最高面積でした。都心五区の空室率は８％前半、港区は９％半ば。オフィス賃貸業としてはまだまだ予断は許さない環境でした。 続きを読む

Q. この物件が企画された頃の時代背景は？ 日銀による空前の金融緩和策「ゼロ金利政策」や内閣による総合経済対策、財政構造改革停止法を成立させ、金融機能早期健全化法により銀行への公的資本注入を可能としたことで金融不安は一段落したものの（99年）、企業倒産の負債総額が約24兆円で過去最悪、そごうは本年施行された民事再生法により再生開始（00年） 一方で、首都圏の新築分譲マンションは94年から毎年8万戸前後の供給が06年まで続き、00年には戦後史上最多の大量供給9.5万戸となる時に本事業に着手しました。 続きを読む

Q. この物件が企画された頃の時代背景は？ 72年田中角栄内閣時の日本列島改造論で全国にデベロッパーが土地を買い漁った時代の産物で、当社もご多分に漏れずにバブル前まで塩漬けにされた山だった物件。これを東京でバブルに火がついた頃に「それ行け」とばかりに大規模造成工事に着手し完成宅地が1500区画も出来た頃にはバブルは崩壊していました。そして、91年に赴任した私は地方都市の長く厳しい低迷期の始まりと時を同じくして三年間、広島で良い経験をさせていただきました。なお、90年に不動産総量規制は解除されたものの、東京本社の当社は地方都市に開発資金を回す余裕はなかったようでした。また、当時の広島を含む中四国地方では「東急グループ」の知名度は低く、東急インのブランドでビジネスホテルが１件ある程度でした。 続きを読む

Q. この物件が企画された頃の時代背景は？ 実質GDP成長率が60年代後半のいざなぎ景気に迫る７％を超え（88年）、日経平均株価は38,957円の史上最高値を記録し（89年）、着工面積は73年の列島改造ブームを上回る2.8億㎡（同年）で、東京一極集中により地価がピークを迎える、正に「平成バブル」絶頂期の89年に企画がスタート。急激な地価高騰により、法人は保有税対策、個人は相続税対策に躍起となって土地有効活用全盛の頃でした。 続きを読む