私がプロデュースした過去の不動産事業についてテーマごとに
お話しさせていただいた「インタビュー」、現在の不動産市場に
ついての所感やプライベートな活動を書き綴った「ブログ」、
最新の活動状況についてのお知らせ「インフォメーション」と
いったコンテンツを用意しています。ぜひご覧下さい。
インタビュー #07 海外事業展開【ラグジュアリーホテル開発】《アマンホテル》 米ニューヨーク、クロアチア、モンテネグロ〜2007年に土地購入 2016.10.10
Q. このプロジェクトが企画された頃の時代背景は？
国内での収益不動産は、もはや政令指定都市にまで投資エリアを広げ、また投資対象はオフィスや住宅では期待利回りが物足りなく、地方都市までショッピングセンターやホテルといった一般的には収益の安定しないオペレーショナルアセットにまで拡がっておりました07年にアマンリゾーツと合弁事業に着手。しかし、海外まで積極投資する会社は一部の商社を除いては珍しく、デベロッパーも平成バブル時の痛手がトラウマで投資先に苦慮していた頃でした。しかし、為替は１ドル100円を切ってきました（11年に75円）し、ユーロも150円台（12年に94円）でしたので海外に開発事業（最低５年程度）として出ることは、タイミング的にも地理的に分散した事業エリアや為替ポートフォリオとしても有効かと判断いたしました。
Q. このプロジェクトのコンセプトは？
アマンリゾーツは87年にタイ・プーケットで開業以来、東南アジアを中心に18拠点で各国の地域性を活かしたサービスと卓越したホスピタリティを提供していました。熱狂的なホテルリピーター「アマンジャンキー」（15万人超）のうち欧米人が７割を超えていたため、欧米にホテル開発を目的とした合弁会社を設立いたしました。
また、提供するサービスやホスピタリティの質が不動産価値を決定する大きな要因となるため、このプロジェクトを通して他の物件や今後の当社事業展開にも反映させることが可能だと考えました。
.jpg#_uploads_akamonlink)
.jpg#_uploads_akamonlink)
.jpg#_uploads_akamonlink)
Q. このプロジェクトが当時、画期的だった点は？
ホテルを先行して開業することでインカムゲインを獲得することに加え、その土地の知名度向上から資産価値が高まり、ホテル隣地を分割してヴィラ分譲することでキャピタルゲインも享受することがビジネスプランでした。
Q. このプロジェクトで苦労した点、問題になった点は？
米ニューヨーク、クロアチア、モンテネグロで当社のシードマネーで投資して物件確保は出来たものの、開発スケジュールも含めたプロジェクト全体のリスク管理が計り知れないことは気がかりでした。
Q. その問題を解決した方法は？
残念ながら、解決する道半ばで親会社の民事再生法申請により、我々の手によるアマン開業はお蔵入りとなってしまいました。しかし、モンテネグロは別のオーナーの元で10年に部分開業をしております。
以上です。
ご多忙のところ、ご協力ありがとうございます。
★さらにご興味をいただけた方は会社HPも是非ご覧ください！★
アトランテ株式会社→http://www.atlante.co.jp
新着記事
-
ブログ 神無月・其の弐～令和八年 愛媛県松山市 歴史と文化、産業に恵まれた街を訪ねて 2026.10.25
道後温泉や松山城を中心に未だ四国で人口第1位(約50万人)の文化・観光都市松山。大企業の四国支社が集積する四国の玄関口高松に押され気味かと思えば、松山は産業面で一次から三次産業までバランス良く発展し、コンパクトながら「歩いて回遊出来る持続可能な街」として先行していた。
続きを読む -
ブログ 神無月～令和八年 アメリカ合衆国ジョージア州アトランタ 次なる不動産投資市場に向けた準備 2026.10.06
今回の渡米のもう一つの目的が、実はヒューストンより先に投資候補としていたアトランタの街を実感することだった。優先理由は、都市計画（ゾーニング）規制の多いアトランタは今後の住宅供給数が人口増加に対して少ないため、キャピタルゲインが狙い易いと考えた。その証拠に家賃はヒューストンの30～40％高いようだ。その分住宅価格は割高となる。
続きを読む -
ブログ 長月〜令和八年 アメリカ合衆国テキサス州ヒューストン 不動産投資のその後… 2026.09.27
4年ぶりの米国本土への渡航。前回はテキサス州ダラスでの不動産投資物件の確認と次なる市場である同州ヒューストンの2都市を視察。今回はヒューストン北西部郊外のサイプレスでの投資物件の確認と次なる投資先ジョージア州アトランタの2都市を巡回。現在のアメリカの景況感や都市景観をレポート。
続きを読む