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ブログ 神無月～令和八年　アメリカ合衆国ジョージア州アトランタ　次なる不動産投資市場に向けた準備 2026.10.06

神無月～令和八年　アメリカ合衆国ジョージア州アトランタ　次なる不動産投資市場に向けた準備 今回の渡米のもう一つの目的が、実はヒューストンより先に投資候補としていたアトランタの街を実感することだった。優先理由は、都市計画（ゾーニング）規制の多いアトランタは今後の住宅供給数が人口増加に対して少ないため、キャピタルゲインが狙い易いと考えた。その証拠に家賃はヒューストンの30〜40％高いようだ。その分住宅価格は割高となる。

   
アトランタを簡単に紹介しよう。全米南東部ジョージア州の州都で、アトランタ都市圏は全米第6位の規模で人口650万人。経済面ではニューヨークやロサンゼルスに次ぎ発展中、交通面では旅客数・発着数で毎年世界第1位を記録する「世界のハブ空港」をダウンタウンから車で20分弱16kmに持つ、全米屈指の経済・交通の要衝。

   
フォーチュン500に入る世界的巨大企業の本社数がニューヨーク、ヒューストンに次いで全米第3位。コカ・コーラ、デルタ航空、CNN、ザ・ホーム・デポ、UPSなどが本社を置く。米国人口の約8割がアトランタから飛行機で2時間以内で位置していることも理由のひとつ。

   
緑の多い印象を強く感じたが、主要100都市の公園ランキングで第18位で、10年前は51位で平均以下であったことを踏まえると行政のインフラ投資は意欲的と言える。住民の約85％が徒歩10分以内で公園にアクセス出来る環境は魅力的。一方で樹木保護条例により、樹木の伐採に厳しいペナルティや規制が課せられるため住宅開発による供給量が人口増加ペースに間に合わず、価格高騰や賃料増加につながっている。左からミッドタウンにあるピードモント公園、公園内にある植物園、ダウンタウンにある100周年オリンピック記念公園。

   
公民権運動の指導者マーティン・ルーサー・キング・ジュニア（キング牧師）の生誕地であり、黒人文化や多様性に富んだ進歩的な都市（Progressive City）としても広く知られている。お墓と永遠の火があるキングセンターや長く務めたエベネザー・バプティスト教会、生家など地域一帯が国立公園として歴史保存地区とされている。

   
最後にアトランタは全米４大スポーツのプロチームをNHLを除いて全てあり、スポーツ文化も熱い。1996年夏季オリンピック開催からちょうど30年が経ち、インフラ整備の契機となったようだ。MLBではアトランタ・ブレーブスがナショナルリーグ東地区優勝から、現在地区シリーズでロサンゼルス・ドジャースと対戦中だが、アトランテ株式会社代表としては、社名の通りアトランタを応援することは言うまでもない。

Instagramでは、FBで掲載しきれない写真をたくさんアップするので、そちらもご覧下さい。

ID  atlante_230




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